Transformarea fostului abator din Constanța
Abatorul din municipiul Constanța a devenit istorie. O parte dintre clădirile care au făcut cândva parte din complexul industrial emblematic au fost demolate, iar altele vor fi reconfigurate și integrate într-un amplu proiect imobiliar care va schimba imaginea cartierului din sudul orașului.
Familia Samara, prin Carmeco SA, pregătește dezvoltarea ansamblului „Sammarina”, care va cuprinde clădiri rezidențiale de până la 20 de etaje, spații comerciale, birouri, restaurante, zone de agrement, parcări și spații verzi. Proiectul va fi realizat pe terenul fostului Abator de Export din Constanța, un obiectiv industrial important, construit în perioada interbelică.
Detalii despre proiect
Lucrările de demolare au început în urmă cu câteva luni, însă nu toate clădirile vor dispărea. Potrivit documentației depuse pentru avizul de oportunitate în vederea elaborării Planului Urbanistic Zonal (PUZ), o parte dintre construcțiile existente vor fi păstrate și reconvertite, urmând să fie integrate în viitorul ansamblu.
Noua propunere urbanistică prevede edificarea a șapte clădiri cu regim mare de înălțime: șase imobile cu 15 etaje și un turn cu 20 de etaje, amplasat pe Șoseaua Mangaliei.
Consultarea publicului
Încă din anul 2020, Carmeco SA a demarat procedura de informare și consultare a publicului privind Planul Urbanistic Zonal „Proiect imobiliar integrat Sammarina Center – Șoseaua Mangaliei nr. 74”. În cadrul procesului de consultare, a fost depusă o singură observație din partea unui proprietar din zonă, care și-a exprimat acordul față de proiect, solicitând ca noul ansamblu să dispună de suficiente locuri de parcare pentru a nu afecta cele existente în cartierele învecinate. Elaboratorul PUZ-ului a precizat că numărul locurilor de parcare va respecta prevederile legale și vor fi amenajate atât la sol, cât și în parcări subterane pe două niveluri.
Componenta ansamblului
Pe terenul cu o suprafață de aproape șapte hectare sunt propuse următoarele funcțiuni: patru clădiri cu regim 2S+P+15E, cu destinație rezidențială; o clădire 2S+P+20E, cu spații comerciale, birouri și apartamente; trei clădiri S+P+15E, cu spații comerciale și locuințe; schimbarea destinației unei clădiri existente P+2E în spații comerciale și birouri; schimbarea destinației unei clădiri existente S+P+3E în spații comerciale la parter și parcare la etajele superioare; schimbarea destinației unei clădiri P+2E și a turnului (castelul de apă) P+6E în spații comerciale; zonă de agrement cu piscină interioară, piscină exterioară, centru wellness, club și restaurant; zonă tehnico-edilitară destinată centralelor termice de cogenerare.
Locația și facilitățile
Proiectul va fi dezvoltat pe un teren de 68.036 mp, situat pe Șoseaua Mangaliei nr. 74, între cartierul Abator și cartierul Km 4. Amplasamentul beneficiază de acces din Șoseaua Mangaliei și strada Caraiman, iar conform Planului Urbanistic General, se află în zona de reglementare ZRCB3 – poli terțiari principali.
Zona 1 va cuprinde clădirea de birouri, cu regim de înălțime 2S+P+20E și spații de parcare amenajate, în principal, în subteran. Zonele 2 și 3 vor include ansamblurile rezidențiale, cu aproximativ 900 de apartamente cu una, două, trei și patru camere. Clădirile existente vor fi transformate în galerii comerciale, iar proiectul va include și facilități pentru petrecerea timpului liber, precum un club cu restaurant și centru wellness, precum și o clădire cu piscine interioare și exterioare.
Istoricul Abatorului de Export
Abatorul de Export din Constanța a fost unul dintre cele mai importante obiective industriale ale orașului. Piatra de temelie a fost pusă în 1933, după planurile arhitectului Nicolae Nenciulescu, iar lucrările au fost finalizate în 1936. La inaugurare a participat și Regele Carol al II-lea. Construit în stil Art Deco, complexul era, la acea vreme, cel mai mare de acest tip din România. După 1989, complexul a fost abandonat, iar degradarea sa s-a accentuat de la an la an.
Despre societăți
Carmeco SA a fost înființată pe 18 februarie 1991, având sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74 din municipiul Constanța. Administratorii sunt Stere, Alexandru și Constantin Samara. Cifra de afaceri raportată pentru anul 2022 a fost de 857.416 lei, cu pierderi de 518.214 lei și datorii de 8.494.524 lei, având opt angajați.
Sammarina Imobiliare SA a fost înființată pe 11 februarie 1991, cu sediul pe Șoseaua Mangaliei, nr. 74 din municipiul Constanța. Administrator este Stere, Lidiea și Alexandru Samara. Cifra de afaceri raportată a fost de 10.183.313 lei, cu profit de 9.975.666 lei, datorii de 34.041.112 lei, având cinci angajați.
