Scăderea tranzacțiilor cu apartamente în România
Numărul tranzacțiilor cu apartamente din România a înregistrat o scădere de aproape 9% în primele patru luni din 2025 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. În București, declinul a fost chiar mai accentuat, ajungând la 12%. Această tendință se aliniază cu accesul tot mai dificil la credite, instabilitatea economică și creșterea costurilor din construcții, totul conturând un început de an provocator pentru piața rezidențială.
Specialiștii subliniază că scăderea activității pe piața imobiliară se datorează unei combinații de factori care afectează atât încrederea, cât și puterea de cumpărare a românilor. Încetinirea pieței muncii, temperarea creșterii veniturilor și incertitudinile politice contribuie la acest climat dificil. De asemenea, inflația ridicată și instabilitatea economică limitează accesul la finanțare bancară.
În cazul apartamentelor noi, presiunea este și mai mare. Eliminarea unor facilități fiscale din ianuarie 2025 a dus la creșterea costurilor cu forța de muncă, afectând marjele dezvoltatorilor și contribuind la majorarea prețurilor locuințelor. Deficitul de personal din construcții devine tot mai evident, mai ales în contextul avansării rapide a proiectelor de infrastructură.
După un an 2024 în care livrările de locuințe în București au scăzut cu aproape 20%, perspectivele pentru 2025 nu sunt promițătoare. Deși volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9% în primul trimestru, este puțin probabil ca livrările să revină la nivelurile anterioare în curând. În pofida acestor provocări, interesul pentru achiziția unei locuințe rămâne ridicat, dar pentru cei care depind de creditare, procesul de cumpărare s-a complicat considerabil.
Consultanții estimează că inflația va rămâne ridicată pe termen mediu, ceea ce va îngreuna relaxarea politicii monetare de către banca centrală. Măsurile fiscale necesare pentru reducerea deficitului bugetar ar putea afecta și mai mult accesibilitatea locuințelor. Astfel, 2025 se preconizează a fi un an dificil pentru potențialii cumpărători, în special în contextul costurilor mari de finanțare și a unei posibile întârzieri în reducerea dobânzilor.
Scăderea tranzacțiilor cu apartamente
Recent, s-a observat o scădere a activității de tranzacționare pe piața apartamentelor, un fenomen care reflectă o perioadă de ajustare. Această scădere este influențată de factori precum deciziile de politică monetară și fiscală, stabilitatea pieței muncii și capacitatea dezvoltatorilor de a se adapta la noile condiții de cost și cerere.
Chiar dacă tranzacțiile cu apartamente au scăzut, interesul pentru locuire în marile orașe rămâne ridicat. Aceasta sugerează că piața va continua să fie activă, dar cu un ritm mai temperat, punând accent pe eficiență și accesibilitate.
