Visul de a avea o casă, umbrit de capcane: eroarea care le poate aduce pierderi uriașe viitorilor proprietari
Apartamente în blocuri noi, vechi sau case – toate necesită, înainte de cumpărare, o verificare tehnică. Fără aceasta, noii proprietari riscă să se confrunte cu probleme costisitoare, care pot ajunge la zeci de mii de euro. Experții imobiliari subliniază că puțini oameni aleg să efectueze o verificare tehnică înainte de achiziția unei locuințe.
Adesea, cei care cumpără o locuință se bazează pe încrederea în vânzător și pe documentația acestuia, fără a evalua starea tehnică reală a imobilului înainte de semnarea contractului. „În special în cazul locuințelor noi sau recent renovate, documentația existentă nu oferă întotdeauna o imagine completă asupra calității execuției. Multe neconformități țin de modul de realizare a lucrărilor, de detalii de finisaj sau de intervenții ulterioare, care nu sunt evidențiate în acte”, afirmă experții imobiliari.
Printre problemele frecvent întâlnite se numără infiltrațiile ascunse sau defecțiunile de etanșare, care devin vizibile abia după mutare. „Cel mai mare risc este ca actul de vânzare-cumpărare să nu poată fi validat, adică să fie nul, fiind încheiat fără ca partea vânzătoare să aibă calitatea legală de a vinde acel imobil. Acesta este un caz extrem, dar pot exista și probleme legate de eficiența energetică a proprietății, de costurile de încălzire și de vechimea instalațiilor”, explică un expert imobiliar.
Locuințele ineficiente energetic implică, de asemenea, costuri mai mari de întreținere. Un alt aspect important este legat de sarcini: cumpărătorii trebuie să se asigure că locuința nu este grevată de ipoteci sau alte sarcini necunoscute, care ar putea cădea în sarcina noului proprietar.
Experții avertizează că lipsa unei verificări tehnice poate părea o economie pe termen scurt, dar problemele descoperite ulterior pot necesita lucrări costisitoare de remediere sau intervenții asupra instalațiilor, mai ales în cazul imobilelor vechi. O verificare tehnică costă, de obicei, câteva sute de lei, iar specialiștii recomandă măcar verificarea cărții funciare, care poate fi obținută online, de la ANCPI, cu un cost de doar 20 de lei.
