Imobil din Beach Land, autorizația ANULATĂ de instanță
Un imobil situat în Beach Land, Năvodari, a fost declarat fără autorizație de construire și certificat de urbanism, după ce judecătorii de la Tribunal au anulat aceste documente la cererea prefectului. În motivarea deciziei, instanța a subliniat că dezvoltatorul imobiliar nu a respectat regimul de înălțime stipulat în certificatul de urbanism, încălcând astfel limita maximă atât în ceea ce privește numărul de etaje, cât și în înălțimea la cornișă.
Cazul a fost recent înregistrat la Curtea de Apel Constanța, după ce Primarul Orașului Năvodari și investitorul imobiliar au contestat hotărârea Tribunalului referitoare la blocul din Beach Land. Litigiul vizează investiția companiei Stely Metal SRL, situată pe strada B2 din Beach Land.
Acțiunea de anulare a fost inițiată de Prefectul Județului Constanța în decembrie 2023, având ca obiect anularea Autorizației de construire nr. 61 din 18 februarie 2021 și a Certificatului de urbanism nr. 772 din 15 septembrie 2020. Pârâți în acest proces sunt Primarul Orașului Năvodari, instituția care a emis documentele, precum și investitorul imobiliar Stely Metal SRL, alături de Inspectoratul de Stat în Construcții și Inspectoratul Județean în Construcții Constanța.
În data de 14 mai 2025, Tribunalul Constanța a admis cererea prefectului, anunțând anularea celor două documente legale. Hotărârea a fost atacată acum în recurs la Curtea de Apel, care urmează să decidă asupra cazului.
Imobil din Beach Land, cu autorizația ANULATĂ
Tribunalul a decis anularea autorizației de construcție a imobilului din Beach Land, subliniind că dezvoltatorul nu a respectat regimul de înălțime stipulat în certificatul de urbanism. Judecătorii au constatat că, prin emiterea Autorizației de Construire nr. 61/2021, dezvoltatorul a încălcat regimul maxim de înălțime, atât în ceea ce privește numărul de etaje, cât și în ceea ce privește înălțimea la cornișă.
Instanța a evidențiat că, prin neconsiderarea suprafeței etajului 4 al construcției propuse, indicatorii urbanistici au fost calculați eronat. De asemenea, s-a observat că locurile de parcare sunt amplasate prea aproape de fereastra dormitorului de la parter, încălcând astfel reglementările legale.
Referitor la spațiul verde al imobilului, Tribunalul a concluzionat că suprafața destinată amenajării acestuia este necorespunzătoare, fiind mult mai mică decât cea specificată în documentele tehnice. Judecătorii au constatat că pavajul din beton reduce semnificativ suprafața dedicată spațiilor verzi.
În plus, documentația tehnică folosită pentru emiterea autorizației de construire prezentând vicii, Tribunalul a subliniat că legalitatea actului administrativ trebuie evaluată în funcție de respectarea normelor legale în vigoare la momentul emiterii acestuia.
Decizia Tribunalului a generat o acțiune în recurs, care va fi examinată de către Curtea de Apel, pentru stabilirea datei primei înfățișări în cadrul acestui proces.
Imobil din Beach Land, autorizația ANULATĂ de instanță
Recent, instanța a decis anularea autorizației de construire pentru un imobil din Beach Land, motivând că dezvoltatorul, Stely Metal SRL, nu a respectat regimul de înălțime stipulat în certificatul de urbanism. Judecătorii au subliniat că această ingerință în dreptul de proprietate al dezvoltatorului este justificată de necesitatea de a proteja interesul public, având în vedere verificările efectuate de Inspecția de Stat în Construcții (ISC).
Conform deciziei instanței, acțiunea de anulare a autorizației a fost întemeiată pe faptul că actul administrativ emis a pus în pericol normele de urbanism stabilite pentru zonă. Aceasta este o măsură menită să asigure respectarea reglementărilor locale și să protejeze comunitatea.
Stely Metal SRL, compania implicată, a fost fondată în 1994 și are sediul în Constanța. Aceasta se ocupă în principal cu cultivarea cerealelor și a plantelor oleaginoase. În 2022, firma a raportat un profit de 891.792 de lei, în ciuda datoriilor de 3.766.129 de lei.
Decizia instanței subliniază importanța respectării reglementărilor de urbanism și a protejării intereselor comunității locale, stabilind un precedent în ceea ce privește autorizațiile de construcție în zonele rezidențiale.
