Se stinge un colț de natură și o parcare, după ce parteneriatul cu benzinăria din zona Făgăraș ajunge la final?
În ședința Consiliului Local Municipal Constanța, care va avea loc joi, 26 februarie a.c., vor fi supuse votului trei proiecte de hotărâre privind încetarea contractelor de asociere pentru benzinării din diferite zone ale municipiului. Una dintre acestea se află în zona Far, iar amplasamentul generos ar putea deveni atractiv din punct de vedere imobiliar, având în vedere că parcela alăturată a făcut deja obiectul unei inițiative imobiliare.
Proiectul de hotărâre prevede predarea-primirea unui teren în suprafață de 1.500 mp, situat pe Bulevardul 1 Mai, nr. 31A, cu nr. cadastral 226594. Odată eliberat, spațiul va fi liber de construcții și, implicit, atractiv pentru investitori, având în vedere că în Constanța s-a construit constant pe orice teren disponibil, indiferent de reglementările urbanistice existente.
Povestea terenului de pe Bulevardul 1 Mai, nr. 31A
Deocamdată, nu se știe ce se va întâmpla cu terenul de pe Bulevardul 1 Mai, nr. 31A, deoarece proiectul de hotărâre nu a fost încă votat. Totuși, este cert că parcela alăturată – Bulevardul 1 Mai, nr. 31B, cu nr. cadastral 240509 – a fost subiectul unei dispute legale. Această controversă își are rădăcinile în 2019, când doi investitori, Amel Mocanu Tarabih și Victor Bogdan Smaranda, au achiziționat terenul, fiind conștienți de statutul acestuia ca spațiu verde și parcare. Cu toate acestea, ei au demarat etapele birocratice pentru o viitoare investiție, planificând un imobil cu regim de înălțime de șapte etaje.
Utilizarea actuală a amplasamentului
În prezent, amplasamentul este utilizat ca parcare, dar proprietarii doresc schimbarea destinației pentru a permite o posibilă investiție imobiliară, într-o zonă care s-a dezvoltat rapid în ultimii ani. Aceștia au depus la Primăria Municipiului Constanța documentația necesară pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Ulterior, investitorii au reclamat în instanță faptul că dreptul lor de proprietate este afectat de utilizarea terenului ca parcare publică, cerând anularea parțială a Planului Urbanistic General (PUG), care clasifică terenul ca spațiu verde.
Elaborarea unui PUZ pentru reglementarea zonei
Cei doi investitori solicită Primăriei Constanța elaborarea unui PUZ prin care să fie reglementat regimul de construire al zonei, având în vedere indicatorii urbanistici din proximitate, cu un regim de înălțime propus D+P+7 și funcțiuni mixte. În replică, administrația locală a subliniat că investitorii erau conștienți de funcțiunea de spațiu verde și parcare a terenului la momentul achiziției, iar această informație este clar stipulată în documentele legale.
În 2024, Primăria Constanța a câștigat procesul intentat de cei doi investitori, iar terenul își va păstra, deocamdată, destinația actuală – parcare și spațiu verde. Discuțiile și deciziile referitoare la utilizarea terenului și la posibilele investiții imobiliare din zonă continuă, având în vedere interesul crescut pentru dezvoltarea urbană.
